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2018-10-22 18:24 来源:天翼网

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新房

楼面价24390.2元/㎡!滨江再拿萧山市北东宅地!

2018-10-22 11:42
来源:凤凰网房产杭州站 作者:小凤凰

6月15日凤凰网房产杭州讯 今日,萧山市北东单元C-21地块被滨江夺得,楼面价为24390.2元/平米,溢价率41.8%。

(杭州萧山市北东单元C-21地块出让情况 凤凰网房产/制)

出让地块与地铁2号线建设三路站直线距离仅300米左右。周边有宝龙城市广场、加州阳光生活广场、萧山第五高级中学、杭州市第三人民医院、浙江萧山医院等,医疗、教育、商业配套丰富,位置较为优越,热度较高。

据悉,有8家房企参与此次出让。经过78轮厮杀,滨江最终拿下该地块。


(地块实景图 来源于浙江省土地使用权网上交易系统)

据凤凰网房产了解,滨江目前在萧山市北东已有滨江东方名府、滨江江南名府两个项目。

2016年4月,滨江拿下滨江东方名府项目地块,楼面价仅为6227.65元/平米。2017年6月,滨江拿下滨江江南名府项目地块,楼面价为17999.87元/平米。

此次滨江再次拿地,足见其深耕萧山市北的决心。

据凤凰网房产观察,市北区域地价也经历了不小的变化。2016年,板块内地块成交楼面价基本在2万以下,仅有港中旅拿地价超过2万(20266.87元/平米),后打造成中旅名门府。2017年3月,市北东地价水涨船高,融信、恒大斩获的两宗宅地,楼面价均在30000元/平米以上。其中,融信地块楼面价达30816.04元/平米,这也是目前萧山市北地价标杆。

目前,两个项目均已发布案名,分别为融信杭州世纪、恒大龙悦台。


(地块周边项目 凤凰网房产/制)

不过,2017年3月,新的土地出让竞价规则出台后,地价似乎逐渐回归理性。此后,市北单元出让地块的地价均在26000元/平米以内。

由于此前供地较多,目前萧山市北区域内累积了不少新房项目。

目前,区域内有中旅名门府、融创望海潮、绿城九龙仓桂语江南滨江江南名府等在售楼盘。这些项目的最新备案均价大概在31000元-43000元/平米。

此外,区域内还有融信杭州世纪、恒大龙悦台、招商住宅项目、时代滨江翡翠之星、大名城住宅项目、新希望住宅项目等多个待售项目,未来竞争压力较大。


(部分新房备案均价 来源于透明售房网)

据业内人士分析,这也是今天土拍中各房企报价较为谨慎的原因。

此外,凤凰网房产也注意到,市北区域一二手房房价存在明显“剪刀差”。据透明售房网显示,区域内顺发恒园二手房挂牌均价在50000元/平米左右,成交价在38000元/平米左右;中国铁建青秀城挂牌均价在43000元/平米左右,成交价则在40000元/平米。

顺发恒园二手房交易情况 来源于透明售房网)

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